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一、商品房预售的程序有哪些

（1）开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。

（2）签订商品房预售合同。在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中，在签订预售合同之前，开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。

（3）预售合同登记备案和预告登记。预售合同签订后，预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。按照《物权法》和《房屋登记办法》的规定，当事人还可以约定办理预告登记。按照《房屋登记办法》第69条的规定，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

依据《房屋登记办法》第70条的规定，申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：①登记申请书；②申请人的身份证明；③已登记备案的商品房预售合同；④当事人关于预告登记的约定；⑤其他必要材料。此外，预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。

（4）交付建成商品房并移转产权。在预售的商品房竣工后，房地产开发商将通知购房人与其签订“房屋交接书”，并将房屋交付给购房人使用。最后，双方应当在合同约定的时间内办理产权过户手续。

二、如何转让预售商品房

预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列程序进行：

1、订立预售商品房转让合同。预购人尚未付清预售商品房总价款的，应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让合同；预购人已经付清预售商品房总价款的，可以与受让人订立预售商品房转让合同，并书面通知房地产开发企业。预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。

2、预售商品房转让合同的登记备案。预售商品房转让的当事人双方，应当在预售商品房转让合同生效后，按照预售合同的登记备案的程序办理转让合同的登记备案手续。

3、办理预售商品房的过户手续。预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证书后，与预售商品房转让人按照办理预售商品房的过户手续的程序办理过户手续。预售的商品房转让后再转让的，应该按照以上的程序订立再转让的合同并办理登记备案手续。