一、合伙买房易出现什么问题？
[1] 银行贷款：多人买房 贷款业务风险大
某银行的相关人士说：“两个自然人或多人买房，在银行住房贷款合同中，只把一个人作为‘主贷款人’，其他都属于‘共同贷款人’，但同样需缴存贷。 ”这位人士称，共同买房人一旦发生纠纷，只能先理顺法律关系，之后再处理银行贷款。另外，房产限购政策的出台，也导致有些人不具备买房资格就找有买房资格的人买房，这样房产证上不能写上真正出资人的名字，贷款也不能以他的名义，代买者若有其他想法就麻烦了。
[2] 房屋登记：一证俩主 需考虑“隐形共有权人”
某房地产交易登记中心一位工作人员说，一套房产若要登记多个产权人，一般需注明“共同共有”或“按份共有”。 “共同共有”表示所有产权人，都对这套房子不分份额地均等享有权利、承担义务。 “按份共有”指的是必须约定份额。但即便考虑了份额，其中一人是已婚的，那这人的伴侣作为“隐形共有权人”也对所买房享有权利，相关环节都需这位“隐形共有权人”到场。
二、合伙买房怎么规避风险？
在未领取结婚证的前提下共同买房，最好事先以书面形式约定产权比例;也可以去公证处做婚前财产公证，或做财产归属约定;还可以在申请产权证的时候，按出资比例，登记为按份共有。朋友合伙买房应事先做约定。购房者可以进行平等协商，对产权、优先使用权、归属权以及继承权制定明确协议。
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